长沙楼市出手!这次,我真的看呆了

08-20 17:12 首页 博闻财经

楼市新政,一波接着一波。

 

在自媒体不断“假装高潮”的欢呼声中,我相信你一定很疲劳了。但是,这次不一样!

 

这次,是放松限购!

 

当然,它有一个很好的理由——针对各类人才!

 

818日下午,长沙市住房和城乡建设委员会发布通知,对外公布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。这个“办法”规定:

 

1、在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。(此前需要连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明)

 

2、入选ABCD类的高层次人才,享受长沙户籍人口购房政策。所谓ABCD的含义是:A、国际顶尖人才;B、国家级领军人才;C、省市级领军人才;D、高级人才。

 

对于大多数人来说,很难成为ABCD这四类人才,所以我们且不管它。最具爆炸性的是第一条,因为它的门槛非常低——只需要专科(或者技师)以上学历,在长沙工作。

 

下面就是这类人群在长沙买房的时候,需要提交的资料:

 

上图转自“掌上长沙”


这四项材料里最具门槛效应的,不过是让一家单位给你做一个入职手续,办理缴纳社保,开一个员工证明、复印一份单位的营业执照而已。

 

换句话说,你只要有专科(或者技师)以上学历,稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。

 

那么,长沙为什么要这样做?原因很简单,为了争夺人才。

 

目前,一场力度空前的人才争夺战,正在多数二线城市之间展开。武汉、成都、郑州、西安都已经宣战,长沙是在6月宣战的。当时长沙发布了下面这份文件:

 


在文件的第17条明确写着:

 

打造人才安居家园。优化国家“千人计划”外籍专家申请永久居留受理服务。为尚未取得永久居留证的外籍人才及其配偶子女,办理居留期不超过5年的居留证件或入境有效期不超过5年、停留期不超过180日的多次签证。

 

加大人才安居保障力度,优先保障人才公寓建设用地,鼓励区县()、园区建设精英社区(国际社区)、青年人才公寓。

 

入选ABCD类的高层次人才,享受长沙户籍人口购房政策;

 

在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对申请住房公积金贷款的高层次人才不受缴存时间限制。

 

没错,818日发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,其实就是落实6月份长沙市委、市政府公布的《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》。

 

这《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》这份文件里,还有更激动人心的内容:

 

实施青年人才筑梦工程。未来五年,吸引储备100万名青年人才在长就业创业。实行高校毕业生“零门槛”落户,推行“先落户后就业”,全日制本科及以上高校毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

 

对新落户并在长工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生(不含机关事业单位人员),两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴,博士、硕士毕业生在长工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。新进我市企业博士后工作站的博士后科研人员,给予10万元生活补贴。

 

上述举措将来什么影响?

 

第一,将显著提升长沙的人才竞争力。除了购房资格,长沙在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面,都给人才开出了诱人的“价码”。

 

第二,事实上等于“定向放松了楼市限购”,受益的是各类人才。由于“专科”的门槛非常低,所以新增的购房资格将比较多,可能让楼市变得更加活跃。

 

第三,可能带来示范效应,引发一大批二线、三线城市跟进。也就是说,未来“放松限购”,将从“引进人才”的角度率先突破。

 

那么,长沙的做法是否合理?我认为是合理的。限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施,长远看肯定会退出。而推进城镇化、引进人才、做大中心城市,都是符合国家长远发展战略的,也符合地方经济发展的基本逻辑。

 

长沙的新举措,也证实了我们团队此前的判断:在因城施策的大背景下,各地楼市的政策将千差万别,其最终目标都是为了维护楼市平稳发展,促进地方经济发展。而不是相反——让楼市剧烈波动,让楼市崩溃。

 

对于二线城市和一线城市的刚需、改善型需求来说,如果资金充裕,还是要尽早买房。我们不赞成炒房,也不赞成刚需、改善型需求的家庭赌房价大跌。

 

这就是长沙楼市新政,告诉我们的一个基本道理。





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